澧县澧州实业发展有限公司作为比选人，现通过公开比选方式邀请符合条件的租赁人参与澧县医养中心整体租赁项目比选活动，将有关事宜公告如下：
　　一、项目概况
　　1.1项目名称：澧县医养中心整体租赁项目
　　1.2项目基本概况：出租人将澧县医养中心项目（位于澧县梦溪镇涔河村，共计建筑面积29315.24㎡，建有综合楼、医疗楼、养老楼等主建筑物），总体规划床位约496张，现有房屋、建筑物、构建物及场地、设备、设施等整体交由租赁方经营。
　　1.3出租期限：出租运营期为20年，从交付之日起计算。
　　1.4比选保证金
　　1.4.1有意向的租赁人应在报名时缴纳10万元保证金。未选上的租赁人缴纳的保证金在公示期满后7个工作日内免息退回。
　　1.4.2保证金缴款账户：
　　账户名称：澧县澧州实业发展有限公司
　　开户行：中国建设银行股份有限公司澧县支行
　　账号：43001570068052507647
　　1.5其他
　　1.5.1租金：租赁方按年度支付租金，租金保底为200万元/年，从标的物交付之日起每5年递增5%。为更好地扶持租赁方经营，运营期前18个月（1年半）减免租金；从第19个月开始，使用费按年缴纳，租赁方应提前1个月向出租人指定账户转账支付第二年租金。
　　1.5.2履约保证金：鉴于养老服务的安全风险特殊性，本项目设立履约保证金20万元，租赁方于合同签订15个工作日内转账出租人指定账户，在合同履行结束时若无抵扣则无息退还。
　　二、租赁人的资格要求
　　2.1租赁人需为具有独立法人资格的医养服务经营企业、须有与项目相匹配的类似案例。本次比选不接受联合体投标。
　　2.2租赁人报名时需提供加盖公章的公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、近三年（2021-2023年度）财务报表、澧县医养中心运营方案、医养相关经验的业绩资料（租赁经营或自营均可）。（报名文件须胶装成册并加盖租赁人的公章）
　　2.3五年内无不良信用记录。
　　三、报名及比选申请文件递交的截止时间及地点
　　3.1报名时间为5个日历日，即自本公告发布之日起至2024年07月01日17时30分止，逾期不接受报名。
　　3.2比选申请文件递交的截止时间：2024年07月12日09时00分
　　3.3报名及比选申请文件递交的地点：澧县翊武路1318号（澧县艳电管理宿舍1区老干中心二楼）。
　　四、比选办法
　　4.1租赁人比选实行打分制，按照租赁人的报价租金、企业实力、运营方案、类似业绩等内容进行综合评分，并从高分到低分排名。
　　4.2报名的租赁人应达到3名及以上，若不足3名，则取消本次公开出租经营活动；若报名的租赁人数量在3名及以上，则采取比选打分方式确定中选人。综合比选后选前3名进行公示，公示期为7天，公示期内如发现有违规行为，取消入围资格。公示期满后，综合比选得分最高的公司确定为中选租赁人。
　　五、公告发布媒介
　　本项目公告在澧县人民政府网、澧县澧州实业发展有限公司官网上发布，公告时间15个日历日。
　　六、监督部门
　　本次比选的监督机构为澧县国有资产经营管理中心、澧县民政局。
　　七、联系方式
　　比选人：澧县澧州实业发展有限公司
　　地址：湖南省澧县澧阳街道办事处群玉居委会中原路41号
　　联系人：李先生
　　电话：18173647729
　　比选代理机构：湖南鹏澧工程项目管理有限公司
　　地址：澧县翊武路1318号（艳电管理宿舍1区老干中心二楼）。
　　联系人：彭先生
　　联系电话：0736-3221688

　　拟稿：李文成　　初审：傅永明　　审核：陆中华　　审批：张可军